|
Одной из причин, по которым нередко обращаются в агентства срочного выкупа жилья (например, в компанию Ассистент Недвижимость), является резкий спад рентабельности приобретенного ранее жилья в столице.
Речь, разумеется, идет не об уже отстроенных и введенных в эксплуатацию квартирах – в этом отношении рынок по-прежнему стабилен – но о тех объектах, что находятся на ранних стадиях возведения.
Откладывать в банке или вкладываться в квартиру
Еще совсем недавно для того, чтобы не потерять свои сбережения из-за какого-нибудь очередного кризиса, россияне предпочитали вкладываться в новостройки. Действительно, выплатив минимальную сумму, можно было практически гарантированно через какое-то время стать полноправным владельцем столичного жилья, которое, как известно, всегда в цене.
Однако в настоящее время общая картина стала выглядеть иным образом. Дело в том, что показатели доходности квартир, приобретаемых в столичном регионе, стали весьма существенно падать. Ранее рентабельность покупки квартиры в новостройке с целью ее дальнейшей перепродажи составляла 11.8 процента. Сейчас же этот показатель упал до 7.2 процента. Что, стоит признать, является падением весьма существенным.
Более того, процентные ставки по банковским вкладам сегодня равны 7.5 процентам. А это вполне сопоставимо и даже несколько выгоднее, чем возиться с покупкой квартиры, а затем с ее перепродажей. Так что в массовом сегменте сегодня стало значительно менее выгодно инвестировать в новостройку.
В чем причина данного явления? Эксперты говорят, что картина наблюдается на фоне значительного увеличения количества предложений новостроящихся квартир на рынке. Так что таким образом растет конкуренция среди компаний-застройщиков. Они вынуждены для элементарного выживания порой сбрасывать цены до минимума.
Но существует и другая точка зрения. Она связана с тем, что значительно упала покупательская способность населения. В то же время, сегодня можно наблюдать отнюдь не падение стоимости квадратного метра квартиры, находящейся, как говорится, «на котловане», а напротив – ее увеличение. Так можно отчетливо наблюдать рост со 130 тысяч рублей за кв. метр жилплощади на ранней стадии строительства до 167 тысяч.
Кроме того, продолжают наблюдаться и случаи мошенничества, связанные с участием в долевом строительстве. Так что спад доверия к такому методу приобретения квартиры также приводит к тому, что общая рентабельность строящегося жилья в столице продолжает падать.
<<< Вернуться в каталог статей
|
