Оценка квартиры в Москве

Если оценка квартиры Москва произведена правильно, то можно будет рассчитывать на быстрое заключение соответствующей сделки по продаже, аренде. В противном случае придется попусту терять время, желая получить недостижимый в реальности результат. Рассмотрим некоторые специфические технологии и рекомендации, которые пригодятся не только владельцам жилой недвижимости решившим срочно продать квартиру, но и их потенциальным клиентам, покупателям.

Общие определения

Узнать действующую в определенный момент времени цену квартиры не так просто. На соответствующий уровень оказывают влияние настроения на рынке, колебания курсов валют, существенные изменения в общей экономической ситуации. Разумеется, нельзя списывать со счетов человеческий фактор. Хорошее или плохое настроение одной из сторон сделки может стать определяющим параметром в конкретном случае.

Можно с уверенностью констатировать, что даже привлечение опытнейших экспертов не позволит в данном случае получить абсолютно точную цифру. Следует рассчитывать в лучшем случае на установление «коридора» цен, минимального и максимального значения. Чтобы эти данные были правдоподобными, пригодятся инструменты, о которых будет рассказано ниже.

Автоматизированные методы расчета и другие «помощники»

Чтобы произвести правильный анализ, оценка квартиры должна выполняться с учетом достаточно большого количества данных по аналогичным объектам. Предварительно следует собрать данные, учитывая район размещения, иные важные характеристики. Чем больше такой информации, тем выше вероятность получения правильного результата. Специалисты, работающие в соответствующей сфере деятельности, создают математические матрицы, в которые заносятся не только цены, но и особые корректировочные коэффициенты.

Впрочем, современному пользователю не обязательно самому заниматься изучением профессионального математического аппарата. Ему будет достаточно найти в Интернете профильный ресурс. На таких риэлтерских сайтах есть странички с соответствующими программами, калькуляторами. Туда предлагается занести для автоматического расчета следующие вводные данные по квартире:
• расположение (в районе столицы, населенном пункте Подмосковья, около станции метрополитена);
• тип дома (кирпичный, блочный, монолитный или другой);
• этажность строения и расположение квартиры;
• количество комнат и общую площадь;
• необходимость ремонта и другую информацию по состоянию квартиры.

Самые лучшие программные продукты такого типа способны обеспечить минимальную погрешность результатов, которая может не учитываться при расчетах, так как составляет буквально несколько процентов. Тем не менее, следует учитывать наличие некоторых исключений. Они относятся к «демократичному» и элитному секторам рынка. Также следует с повышенным вниманием использовать автоматизированные инструменты при оценке нетипичного жилья, с особыми планировками, эксклюзивными характеристиками ремонта. Сложно оценивать наиболее дешевые, однокомнатные квартиры, студии. Они пользуются повышенным спросом именно по причине предполагаемой самой низкой стоимости, которая на самом деле способна существенно отличаться от средних значений в отдельных случаях. Какие бы инструменты, или эксперты не использовались для анализа, надо понимать, что полученные от них данные никоим образом не будут сопряжены с официальной ответственностью. Решение придется принимать самому собственнику объекта недвижимости.

Несколько полезных советов

Правильная оценка является только основой, но надо верно запланировать и все будущие действия. «Элитную квартиру сдам дешево» - объявления с подобным содержанием не привлекают, но, скорее, отталкивают потенциальных клиентов. Необходимо точно рассчитать не только ценовые, но и временные рамки, чтобы не пришлось публиковать такие предложения, подразумевающие финансовые издержки за скорость проведения сделки: «Предлагаю срочный выкуп квартиры на выгодных условиях с оплатой аванса в день предоставления документов и заключения договора».